建築士が検査するインスペクション住宅とは？気になる情報をご紹介します

このサイトは、建築士が検査を行うする建物状況調査（インスペクション）とは何を意味するものなのか分かりやすく解説しています。
既存住宅状況調査技術者が中古物件の状況を目視および非破壊による検査で確認を行って、家の安心を得たい人向けのサービスでもあり建物の状態を報告で良質な中古物件の供給促進を目的にしている制度です。
ここでは、調査箇所が限定されることや耐震性の種類についても確認するなど幅広く触れているので参考にされることをおすすめします。

建築士が検査するインスペクション住宅とは？気になる情報をご紹介します

宅建業法の中でのインスペクションは、既存住宅状況調査技術者が既存住宅状況調査方法基準に基づき行う調査であると定義が行われていますが、この技術者とは国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士を指します。
そのため、建築士の資格を持っているだけではインスペクションを実施することはできません。
資格を有している同時に、講習を修了していることが求められるわけです。
なお、インスペクションは義務付けが行われたものではありませんが、インスペクション済み物件の形で販売が行われることも増えています。

既存住宅のインスペクションができる建築士とは？

既存住宅は、現段階で既に住んでいる建物のことです。
この住宅のインスペクションをするためには、国土交通省によって定められた一定の基準にかなっている必要があります。
この調査は原則非破壊の状態で行われる必要がありますし、メインとしてインスペクション調査する部分は既に建てられている住宅の構造や耐力の上で主要とされる部分になります。
それぞれの箇所が劣化していないかを調査していくわけですね。
既に建てられている建物のインスペクションを行えるのは、既存住宅状況調査の技術者講習団体の講習を受けた上で修了考査に合格をしている人に限られます。
それは一級建築士、二級建築士、さらに木造建築士だけです。
ですから、中古物件などでインスペクションを依頼したい場合には、調査する人にきちんとした上記の資格があるかを確認する必要があります。
しっかりと資格を有した専門家に調査してもらえるのは、検査を受ける側からしても有り難いですよね。

住宅インスペクションの目的は安心して生活するため

近年注目を集めている住宅インスペクションですが、その目的はやはり安心して生活するためではないでしょうか。
確かに住宅の欠陥や劣化具合を調査して評価するものなので、中古で販売する時の価格設定の指標になるのは間違いないです。
しかし中古を購入したり新築に入居する際に行われるインスペクションは、売却よりも自分や家族が暮らす安心感の目的が重視されます。
欠陥がないことが分かれば自信を持って入居できますし、劣化も常識の範囲内なら問題なく中古の購入が検討できます。
インスペクションをしないという選択肢もありますが、入居してから欠陥や劣化が見つかり、リフォーム費用の増加が発生すれば目も当てられないので、保険の意味でも調査を検討するべきです。
インスペクションの相場は5万円前後といったところですが、普段目にしない床下や天井裏も見てもらえることを思えば安いです。
調査をするのは専門的な資格を持つプロですから、責任を持って良し悪しを判断してもらえるのではないでしょうか。

インスペクション住宅ならメンテナンス計画が立てやすい

これから中古で住宅を購入しようかと考えている人は、実際に購入したあとのリノベーションなどを色々と考えていることでしょう。
リノベーションをすれば住まいはさらに住みやすくなりますし、自分の好きなように中身を変えられるという楽しみがあります。
しかし、購入した物件に何かの欠陥があったならどうでしょうか。
もしも家の中で水漏れが起きていたり、家全体が何となく傾いていると後から気付いた場合には困ったことになりますよね。
そうならないためにも、家を購入する前にはインスペクションをしてもらいましょう。
しっかりとインスペクションをしておくことでどのようにメンテナンスする必要があるのか、その費用も具体的に算出することができるからです。
しっかり調査をしておくことで、計画的に人生設計を立てられるのも大きなメリットです。
せっかく購入した家ですから、これ以上悪いところはないと安心して今後のことを考えていきたいですからね。

共同住宅でもインスペクションは実施できる

住宅にはいろいろな種類があり、例えば共同住宅と呼ばれるところがあります。
1つの建物にいろいろな人が住んでいる場合です。
このような物件に関しては、インスペクションを実施することができます。
このインスペクションと言うのは、建物の検査を行うことです。
検査といっても建築中に行うならず、それでは完成された後に行うわけです。
なかなか建築中は業者が入り込むことができないため、どうしても建築物の建築後になってしまうのは仕方がないところかもしれません。
これを行う場合は、一応進の許可を得ることが必要になります。
何故かと言えば、料金を分担する必要があるからです。
ただ、大抵の場合は同意してくれますので、この点に関しては問題ありません。
同意する条件としては、その人に金銭的な負担がない場合です。
金銭的な負担をなしにすれば、わざわざ断る理由などもありません。
それ故、比較的簡単に作業が進むためあまり心配する必要はないです。

住宅インスペクションの結果の利用方法

インスペクションは、基本的には中古住宅物件を購入するときに依頼をするものです。
建築士などの資格をもつプロが第三者の目線でその物件を細かくチェックしていきます。
そのため素人さんでは見た目でしかわからないような所以外の部分も、詳しく調査していくことが出来ますので欠陥部分であったり壊れている所も知ることが出来ます。
インスペクションの結果の利用方法ですが、第一にはその物件を購入するかどうかという検討段階で使うという事です。
修理箇所がカマリに多かったり、排水部分など根本的な部分が劣化していたりしますとかなり高額な修理が必要になることもあります。
水回りは特に劣化しやすいですが、それ以外でも外壁の部分であったり、見た目ではわからないところも調査してくれるので決断する際に使えます。
また購入することがある程度決まっている段階でも、修理するのに費用がどれぐらいかかるのかも算出出来ますので、それをもとに考える事も出来ます。

インスペクションした住宅なら購入しても安心？

ホームインスペクションとは既存の建物の中で、素人の目だけでは確認できない全てのコンディションを確認する事なのです。
一般的には中古住宅の売買が行われる場合に実施され、設定された価格に見合った物件であるかを診断します。
その内容と基本的には目視で行われ、売買される物件の劣化や瑕疵についてを調査します。
状況次第では修理が必要な場所やその時期と、必要となる費用についてのアドバイスも行われます。
そのような全ての確認を責任を持って行うのが、ホームインスペクターと呼ばれる専門化です。
この資格は民間資格ではありますが一定以上の知識と見識を持ち、インスペクター資格試験に合格した個人に与えられます。
高い知識と見識がある資格者が第三者的立場で診断しますので、安心して売買取引を行うことができるのです。
通常このインスペクションは購入者が行いますが、販売者が実施すればより安心できる取引となるでしょう。
国土交通省もその実施を推奨していますので、インスペクションされた住宅は安心して購入できます。

購入前の住宅インスペクションは受け付けられる？

住宅を手に入れる前は、大きな買い物になりますのでなかなか負担も少なくありません。
よく、何らかの商品を購入した時、たまに不良品が生じるケースがあります。
購入してみたけども、動かないといった電化製品などもある一方で、1部分に問題があり本来の機能を果たさないという問題もあるかもしれませんあるいは物そのものが壊れていたと言うケースもあります。
もしこれが住宅の場合には、大きな問題になり得るでしょう。
建物を購入する費用が大きいだけでなく、いちど住み始めた場合にはもう一度引っ越し等をして修復しなければいけないからです。
そして修復する場合も、誰のおかげで修復するかといった問題でもあります。
これを避けるためには、購入前にインスペクションを行うことが大事です。
はっきり言えばインスペクション自体は購入後に行っても購入の前に行っても特に問題はありません。
それ故、しっかりとした検査を行い安心して住めるようにしましょう。

業者が行った住宅インスペクションは信用できる？

ホームインスペクションは住宅の劣化状況や欠陥の有無などについて、専門の資格を持つホームインスペクターと呼ばれる診断士が丁寧にチェックしてくれます。
自宅を購入する時など高額な出費を伴う場合には、後からトラブルにならないよう事前にホームインスペクションを活用しておくのが安心かもしれません。
そうした住宅に関する点検作業は建築会社が業者を指定して行うこともあるため、信用できるかどうか自分でも確認しておくのがおすすめです。
善良な会社がほとんどですが中には悪意を持って購入者に近づいてくる業者もいるかもしれないので、必要があれば自分でもインスペクション会社に連絡をしてチェックしておくとより安心できます。
マイホームは高額な買い物なので、購入してから後悔することがないよう事前に万全の準備をしておくのが得策です。
事前にホームページや口コミなどで評判をきちんと確認し、信頼できる業者と契約するように心がけましょう。

住宅インスペクションでは瑕疵保険が活用できることもある

住宅インスペクションとは、建物の状況調査のことで建物の基礎や構造・外壁などの不具合や劣化などの状況を調査して報告書の形にまとめるものです。
国土交通省指定の公衆を受けた建築士などの専門家が、調査を担当することになります。
このような調査の目的は建物の状況を正しく把握し、長持ちさせるためにはどのような対策が必要なのかなどの計画策定に活用することができます。
ところで瑕疵保険とは、建物の主要構造に不具合があったときに、補修費用などが支払わられる保険のことです。
この保険加入のときにも、調査は行われますが対象箇所は住宅の基本構造（構造耐力上重要な部分と雨水の浸入を防止する部分）に限定されており、期間も保険加入期間中に不具合が発生しないかという限定的な内容にとどまります。
これに対してインスペクションでは、調査終了後には写真添付の調査報告書が作成され、現況を把握できるだけでなく中古物件の売買のときでも値段が大きく変わってきます。